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Tipo: 
Vendita
Tipologia: 
Azienda Agricola
Citta: 
Cinigiano
Aggiornato: 
06/05/2020
M. Q.: 
300.00
Codice: 
1190-326037
Clas. Ener.: 
G

X

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PROPRIETA'. Si tratta di un'intera collina situata nel cuore della zona D.O.C. Monteccucco. Si raggiunge percorrendo un breve tratto di strada sterrata (circa 700 mt.), dopo comode e ben tenute strade provinciali asfaltate. AZIENDA AGRICOLA. Tutta la proprietà è registrata quale Azienda Agricola Biologica ed è iscritta agli organismi principali di controllo quali l'AIAB e l'ICEA. FABBRICATI. La proprietà è composta da un casale perfettamente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione Toscana, utilizzando pavimenti in cotto, mezzanelle e travi di castagno rigorosamente toscani, e rivestito in pietra del territorio (parte recuperata dalla proprietà stessa); ha una superficie netta abitativa di circa 250 metri quadrati e di complessivi 500 metri quadrati compreso le aree attigue coperte da porticati perfettamente attrezzati. Il Casale è composto da 4 appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente, per un totale di 16 posti letto, 5 bagni, 4 ampi soggiorni con cucina autonoma, terrazze panoramiche, piscina di 72 metri quadrati con idromassaggio e circa un ettaro di giardino sul quale insistono ulivi secolari e vegetazione propria della zona. TERRENO. La proprietà è circondata da circa 30 ettari di terreno suddiviso in bosco, uliveto, seminativo e 3 ettari di vigneto già in produzione dal 2004. All'interno della proprietà insiste un laghetto artificiale alimentato in parte da vena naturale e in parte dalla raccolta di acque piovane; inoltre un fiumiciattolo delimita la proprietà. SERVIZI. Elettricità, Acqua potabile (acquedotto del Fiora), Acqua non potabile per irrigazione (pozzo), telefono (ADSL), TV Satellitare, Riscaldamento, Piscina con idromassaggio, ampi spazi esterni illuminati, irrigazione giardino automatizzata. CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE. Tutti gli appartamenti del casale sono stati sapientemente ristrutturati e si presentano con facciate in pietra e mattoni. Internamente i pavimenti sono in cotto di Castel Viscardo e i solai sono stati realizzati con mezzanelle e travi di castagno toscano. Infissi in legno massello sia interni che esterni. L'intera struttura è riscaldata con tutti gli impianti corrispondenti alla normativa attuale. UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA'. Date le caratteristiche dell'immobile e la presenza della piscina, la proprietà, si presta sia ad essere destinata quale agriturismo che ad essere trasformata in residenza privata oppure essere inserita nel circuito degli affitti settimanali. Il vigneto, attualmente in produzione, può essere ampliato di un ettaro. Attiguo al Casale c'è un capannone agricolo di 300 metri quadrati usato come ricovero per le macchine ed i materiali agricoli, ma con un valido progetto può tranquillamente essere destinato a scopi diversi. (cantina per la produzione- imbottigliamento interrati) Infine, si dispone di autorizzazione a costruire ulteriore fabbricato di 60 metri quadrati per eventuale sala degustazione- ristoro. Classe Energetica: G

Via Montepulciano Via di Gracciano nel Corso, 85, Montepulciano +Mostra Telefono

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